부동산 계약시 주의사항
계약서에 적힌 임대인 이름이 등기부등본의 소유자와 일치하는지 확인
최신 등기부등본으로 다음 사항을 확인
소유자 명의
근저당(담보대출) 설정 여부
가압류, 경매 등 권리 제한 사항
계약 상대가 소유자가 아닐 경우 위임장 및 신분증 사본 필요
전·월세 계약서에 확정일자 등록
전입신고와 함께 진행하면 보증금 우선순위 확보 가능
입주 전 관리비·전기·가스 요금 체납 여부 확인
보증금 반환 사고 예방을 위해 HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 권장
보험 가입 가능 여부는 등기부등본 상태, 시세 대비 보증금 수준 등을 기준으로 판단
임대인의 체납·압류·대출 과다 여부 확인
중개보수는 법으로 정한 상한요율 내에서 청구 가능
계약 전 중개사가 요율과 금액을 설명해야 함
영수증 발급 요청 가능
과도한 중개보수 요구 시 관할 구청 민원실 신고 가능
계약금·보증금은 반드시 임대인 명의 계좌로 송금
제3자 명의 계좌로 송금 요구 시 계약 진행 중지 필요
방문 시 내부 하자 여부 확인
곰팡이, 누수, 결로, 창문·문틀 불량, 가전제품 작동 여부 등
입주 전 상태를 사진·영상으로 기록하면 추후 분쟁 예방 가능
* 자세한 내용은 담당 중개인과 상담하시기 바랍니다.
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